下面華盛興邦給大家介紹下建筑工程造價的估算方法。
一、建筑工程造價估算的依據(jù)
投資估算的主要依據(jù)有:
1、專業(yè)機構(gòu)出具的建設(shè)工程造價構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法等有關(guān)工程造價計算的文件。
2、專門機構(gòu)發(fā)布的其他成本計算方法和成本標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的價格指數(shù)。
3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。
二、建筑工程造價估算的方法
1.建筑工程費估算
建設(shè)成本是指建筑永久性建筑物和構(gòu)筑物的費用，如場地平整、廠房、倉庫、電站、設(shè)備基礎(chǔ)、碼頭、鐵路、公路、管道敷設(shè)等。建設(shè)項目投資估算一般采用以下方法：
A、單位建設(shè)項目的投資估算方法是由單位建設(shè)項目的投資乘以建設(shè)項目的總量來計算的。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（m2）的投資，道路路基以單位長度（km）的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計算建筑工程費。
B、單位實物量投資估算方法為單位實物量投資乘以總實物量。土方工程投資每立方米(M3)，鋪裝工程投資每平方米(M2)，乘以相應(yīng)的物理工程總量，計算施工成本。
C、無上述估算指標(biāo)的項目估算指標(biāo)投資估算方法，建設(shè)成本占總投資的比重較大，可采用估算指標(biāo)估算方法。采用這種估算方法，可以得到更詳細(xì)的工程數(shù)據(jù)、材料價格和工程造價指標(biāo)，且投入時間和工作量大。具體估算方法見相關(guān)專業(yè)機構(gòu)發(fā)布的預(yù)算編制方法。
2.設(shè)備購置費估算
設(shè)備采購成本估算應(yīng)依據(jù)項目主要設(shè)備表和價格、成本信息等。設(shè)備、工器具購置費，包括設(shè)備購置費、現(xiàn)場生產(chǎn)非標(biāo)設(shè)備購置費、生產(chǎn)家具購置費及相應(yīng)的運雜費。高價值設(shè)備的采購成本應(yīng)按單一單位(套)估算，國內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備的采購成本應(yīng)按價值較小的設(shè)備類別估算。
國產(chǎn)設(shè)備的采購成本為出廠價加上運雜費。設(shè)備的運費和雜費主要包括運輸費用、裝卸費、倉儲費等。運費和雜費可以計算為設(shè)備出廠價格的百分比。
進(jìn)口設(shè)備采購成本包括進(jìn)口設(shè)備價格、進(jìn)口輔助成本和國內(nèi)運雜費。進(jìn)口設(shè)備的價格根據(jù)交貨地點和交貨方式分為FOB價格和CIF價格。進(jìn)口附加費包括國外運費、國外運輸保險費、進(jìn)口關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、銀行財務(wù)費和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。國內(nèi)雜項費用包括運輸費、裝卸費和運輸保險費。
3.安裝工程費估算
估算待安裝設(shè)備的安裝工程費用，包括各類機電設(shè)備的組裝安裝工程費用、與設(shè)備相連的工作臺、梯子及安裝工程費用、與設(shè)備相連的管道敷設(shè)工程費用。待安裝設(shè)備的保溫、保溫、防腐等工程費用、單機調(diào)試及聯(lián)動空載調(diào)試等費用。
安裝工程造價通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)I(yè)機構(gòu)頒發(fā)的安裝工程定額、費用標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)來估算的。具體可按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費或者每單位安裝實物工程量的費用估算，即:安裝工程費＝設(shè)備原價×安裝費率，安裝工程費＝設(shè)備噸位×每噸安裝費或安裝工程費＝安裝工程實物量×安裝費用指標(biāo)等。
4.工器具購置費
本項目是指為使項目在生產(chǎn)經(jīng)營的初始階段能夠正常生產(chǎn)，在項目建成后購買一套不符合固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具和生產(chǎn)家具所發(fā)生的費用。一般來說，整個工廠設(shè)備的采購費用按一定的費率計算，也可以根據(jù)項目設(shè)計按生產(chǎn)工人的約定和定額進(jìn)行計算。